Hvad er ejendomsservice på Costa del Sol?
Kært barn har mange navne. Måske du har hørt ejendomsservice på Costa del Sol omtalt som ejendomsadministration, concierge service, property management og vedligeholdelse af ejendom.
Hvis du googler definitionen på den engelske term “property management” får du den forklaring, at ejendomsservice er kontrol, vedligeholdelse og drift af ejendomme, men hvad betyder det egentlig?
Hvad er ejendomsservice?
Først og fremmest kan en ejendom være mange ting. Det kan være et hus, en enorm villa, en lille lejlighed, en grund – alt, hvad der kan betragtes som fast ejendom. For det andet er service et bredt begreb, som vi bruger i forskellige sammenhænge. Når vi taler om ejendomsservice betyder det, at en person eller virksomhed yder services, såsom rengøring, reparationer, renoveringer, havearbejde og så videre i og omkring en ejendom med det formål at vedligeholde boligen.
Hvad laver en ejendomsadministrator eller property manager?
Ejendomsservice kan variere meget afhængigt af land, by, ejendomstype, ejerens behov og meget mere. Men en property managers hovedopgaver er at vedligeholde og administrere kundernes bolig.
Dette kan omfatte, men er ikke begrænset til, følgende vedligeholdelsesopgaver:
- Rengøring
- Reparation
- Kontrol af vandskader og skimmelsvamp
- Kontrol af termitter og andre ubudne insekter
- Skylning af toiletter og tænding af faner
- Malerarbejde
- Havearbejde
- VVS-service
- Elektrikerservice
Hvorfor er det vigtigt at have en property manager/ejendomsadministrator?
Det er vigtigt, at der er nogen, som holder øje med og passer godt på din bolig, når du er væk, såsom en property manager eller ejendomsadministrator (som vi ofte kalder det på dansk). Det koster som regel et månedligt gebyr, men det er alle pengene værd for at undgå ubudne gæster såsom besættere, også kaldt squattere, der er et udbredt fænomen her på Costa del Sol. Besættere er nogle, der bryder ind i ejendomme, hvor der ikke er nogen og overtager den i den forstand, at de bliver boende og nægter at forlade boligen. På grund af den spanske lovgivning, er det utrolig svært at få besætterne ud af din bolig igen – og det kan tage flere år. Andre gange er det slet ikke muligt, og du mister simpelthen din ejendom.
Hvis du har en ejendomsadministrator til at holde øje med din bolig, mindsker du risikoen for dette samtidig med, at du kan undgå skadedyr og store, dyre skader indvendigt og udvendigt på ejendommen. Hvis skadedyr og problemer, såsom mug og vandinfiltrering, bliver opdaget i tide, kan du undgå at betale dyre domme for reparationerne samtidig med, at du sikrer, at din bolig er i god stand til du igen kommer til Costa del Sol.
Et andet aspekt af ejendomsadministration er korttids- og langtidsleje. Eftersom at der ofte er tale om en feriebolig, er der mange der vælger at udleje sin ejendom, når de er i deres hjemland. I forbindelse med ferieboligudlejning på kortsigt eller langtidsleje, som typisk er fra en måned op til et år eller måske endda længere, er der behov for en ejendomsadministrator eller property manager til at tage sig af følgende ansvarsområder:
- Modtagelse af lejerne ved deres ankomsten til boligen
- Nøgleopbevaring
- Aflevering af nøgler til lejere og afhentning af dem bagefter
- Indtjekning og udtjekning
- Rengøring før og efter opholdet
- Besigtigelse af ejendommen for at sikre, at alt er intakt
- Assistere lejerne under deres ophold, hvis der opstår problemer med ejendommen
- Løbende kommunikation med ejeren under hele processen.
LookHome MS er et ejendomsadministrationsfirma, der tilbyder professionel administration og vedligeholdelse af boliger på Costa del Sol hele vejen fra Marbella til Benalmádena.
Få flere oplysninger om vores ejendomsservices.
Ejendomsservice på Costa del Sol
LookHome MS er for en virksomhed, der tilbyder ejendomsservice på Costa del Sol. Vores kunder bor ofte selv i Danmark, Sverige, England, Belgien eller andre steder i verden, men de har en feriebolig, som de jævnligt benytter på den spanske solkyst. Derfor tilbyder vi foruden ovennævnte ejendomsservices også løbende inspektioner af boligen, rapportering til kunden, modtagelse og samling af møbler, som kunderne har bestilt til deres bolig, handyman jobs, rengøring af pool, ind- og udtjekning i forbindelse med ferieboligudlejning og andre vedligeholdelsesopgaver, der kræver specialister, såsom håndværkere, elektrikere, VVS’er og lignende. Vi kender Costa del Sol, taler spansk og samarbejder med flere dygtige fagfolk, hvilket gør det nemt for os at passe godt på vores kunders bolig.
I langt de fleste tilfælde, hvor der er behov for ejendomsservice eller en property manager, bor boligejerne selv i en anden by eller et andet land, og derfor kan de ikke fysisk være til stede for at tage sig af deres bolig. Derfor er det heller ikke lige så udbredt iblandt danskerne hjemme i Danmark, som ofte har en bolig, hvor de bor hele tiden, og muligvis et sommerhus tæt på hjemmet, så de lige kan tage turen omkring huset i weekenden. Det er der ikke mulighed for, hvis du bor i Danmark og har en feriebolig i Spanien. Af denne årsag kan ejendomsservice kan også være mindre opgaver, såsom at fylde køleskabet op, så der er mad og drikkevarer til når boligejerne ankommer til Costa del Sol. Modsat i Danmark holder alle butikker som regel lukket om søndagen og på helligdage.
Hvornår har du brug for ejendomsservice på Costa del Sol?
For at give dig en bedre idé om, hvornår ejendomsservice er aktuelt for dig, vil vi give dig et eksempel:
Et dansk midaldrende ægtepar ved navn Peter og Dorte fra København fik endelig deres drøm om at købe opfyldt. et hus på den berømte Costa del Sol, hvor solen skinner 320 dage om året, stranden er i nærheden og leveomkostningerne er billige. Deres plan er at tilbringe hver helligdag og hver vinter i deres nye spanske hjem. I mellemtiden vil de gerne tjene nogle ekstra penge og leje huset ud, men de vil gerne sikre sig, at de nye lejere passer godt på deres bolig. Derfor har Peter og Dorte brug for en, der kan hjælpe dem med at foretage indtjekning og udtjekning af lejerne – uanset om de laver korttids- eller langtidsudlejning. Endelig vil Peter og Dorte også have nogen til at passe deres ejendom for at sikre, at alt er i orden, når de er væk, så de kan nyde deres ferie, når de igen kommer til Málaga.
Vi tror ikke på, at der er nogen, der ønsker at begynde deres ferie med at skulle rydde op i deres hus, reparere ejendomsskader, fjerne insekter, male om eller tage sig af squattere. Nej, den ideelle feriestart involverer solskin, afslapning, en kold “cerveza” og nogle tapas.
Det er netop i tilfælde som dette, at ejendomsservice er en nødvendighed!
Hvorfor har du brug for en professionel property manager/ejendomsadministrator til at udføre ejendomsservice?
Det er ejendomsadministratorens opgave at være din trofaste hjælper i det fremmede land, hvor du har din feriebolig – i dette tilfælde er Spanien. Ifølge El País er engelsk det næstmest populære sprog i Spanien, men meningsmålinger viser, at næsten 60 % af spanierne siger, at de ikke kan læse, tale eller skrive på engelsk. Det gør det udfordrende at være dansker på Solkysten!
Hvis du ønsker at leje, vedligeholde eller renovere din bolig på Costa del Sol, skal du bruge en property manager til at hjælpe dig med at eksekvere din plan, så du ikke begår alvorlige, kostbare fejl. Vi ved af erfaring, at der er mange fælder som boligejere fra andre lande falder i, når de har en bolig der skal passes i Spanien, men de taler ikke sproget.
Først og fremmest har du brug for en, der taler spansk, som du også kan kommunikere med, så du føler dig tryg ved processen. Du skal desuden bruge en spansk bankkonto, når du har en bolig i Spanien, et NIE-nummer (svarende til dansk CPR-nummer), husforsikring, en revisor eller en såkaldt gestor, og muligvis en lokal advokat måske. Hvis du vil udleje din bolig via f.eks. Airbnb, skal du have en turistlicens, registrere nye boliglejere på politistationen samt leve op til flere kriterier for at gøre det lovligt at udleje ejendommen til turister. For at være ærlig er listen over ting, du skal vide, ret lang.
Vi anbefaler stærkt, at du får professionel hjælp til at administrere, vedligeholde, renovere og eventuelt udleje din feriebolig på Costa del Sol.
Skrevet af Line Krogsgaard Erichsen
