1) Hvad indebærer ejendomsadministration?
Hovedformålet med at ansætte en ejendomsadministrator eller et ejendomsadministrationsselskab er at beskytte dit hjem eller din ejendomsinvestering. Ved at have nogen, der regelmæssigt inspicerer ejendommen, er det mere sandsynligt, at du:
- Undgå indbrud i hjemmet
- Undgå besættere (folk, der besætter din ejendom)
- Undgå skader på ejendommen
- Opdag eventuelle problemer i god nok tid til at reparere dem
- Sørg for, at lejerne overholder aftalen (check-in/out, husleje, efterlade ejendommen i ordentlig stand)
Hvis du f.eks. har købt en ejendom på Costa del Sol i Sydspanien, skal du vedligeholde lejligheden, rækkehuset eller villaen ved regelmæssigt at tjekke op på den for at sikre, at alt er i orden.
Som ekspert på stedet fungerer en ejendomsadministrator også som en lokal tilstedeværelse for de ikke-hjemmehørende ejere. Når en ejendomsejer bor i et andet land end det, hvor ejendommen ligger, er han eller hun måske ikke altid tilgængelig eller i stand til at løse de problemer, der opstår. En ejendomsadministrator kan tage sig af disse opgaver for dem, f.eks: - Kommunikation med lejere
- Kommunikere med banken, en advokat eller en såkaldt gestor (som man siger i Spanien)
- Sikre, at sikkerheds- og alarmsystemet fungerer
- Håndtere eventuelle ubudne gæster, både mennesker og skadedyr
- At tage sig af andre presserende sager
- Tage sig af alt relateret til ejendommen, som kræver psykisk tilstedeværelse og/eller kendskab til det lokale sprog
Vi inspicerer din ejendom på Costa del Sol hver uge, hver anden uge og hver måned. Vi tjekker op på dit hjem og sørger for, at troværdige og pålidelige leverandører udfører nødvendige reparationer eller generel vedligeholdelse. Som ejendomsadministrationsselskab sørger LookHome MS for, at din ejendom holdes i den bedste stand, når du eller dine lejere ankommer til dit hjem på kysten.
2) Hvad er vedligeholdelse af ejendomme?
Ejendomsvedligeholdelse er en vigtig del af en ejendomsadministrators ansvar. Da ejerne ofte er langt væk fra deres anden bolig, kan det være meget frustrerende og bekymrende, hvis der opstår problemer, og de ikke er i stand til at gøre noget. For ikke at nævne, at nogle problemer kan vokse sig meget store meget hurtigt eller koste mange penge, hvis de ikke håndteres med det samme. Derfor kan det være afgørende at have en manager på stedet, som kan inspicere, vedligeholde og reparere ejendommen hurtigt.
Anmodninger om ejendomsvedligeholdelse kan omfatte, men er ikke begrænset til:
- Ødelagte apparater
- Uønskede skadedyr
- Infiltration af vand
Vi forstår mere end nogen anden, hvor vigtigt det er at passe godt på sit hjem. Derfor arbejder vi med dygtige leverandører, der er eksperter inden for deres felt. Vores leverandører er pålidelige, kompetente og troværdige virksomheder, som vi har samarbejdet med for mange af vores internationale kunder på Costa del Sol.
3) Hvordan fungerer key holding?
En central opgave for enhver ejendomsadministrator er at holde styr på nøglerne. Det betyder, at man skal have en kopi af ejerens nøgler for at kunne udføre alle de ovennævnte opgaver inden for ejendomsadministration og -vedligeholdelse.
Det er nødvendigt for at kunne tage sig af ejendommen, når ejeren er i sit hjemland. Ejendomsadministratoren vil ofte få til opgave at åbne og lukke en ejendom samt aktivere/deaktivere alarmen, så lejerne kan komme ind, til rengøring, poolvedligeholdelse, havearbejde og andre tjenester, der kræver, at der er nogen på ejendommen.
Ejere vil ikke bare give nøglen til deres elskede hjem til hvem som helst, og derfor er tillid det vigtigste aspekt ved nøgleopbevaring. Dette og kommunikation som f.eks. at hjælpe med kundeservice, være mellemmand mellem ejerne og eventuelle leverandører og andre mennesker samt give regelmæssige opdateringer til ejerne og rapportere, hvis noget virker usædvanligt.
4) Hvordan kommer man i gang med at renovere sin ejendom?
Overvejer du at renovere din ejendom for at lave forbedringer eller for specifikt at øge ejendommens værdi for at sælge den i fremtiden? Det kan være svært at finde ud af, hvordan man kommer i gang, hvor man skal gå hen, eller hvem man skal spørge. Især hvis du er i et andet land med et fremmed sprog! I Spanien, på Costa del Sol, fungerer tingene ofte anderledes end i Danmark, Belgien, Storbritannien eller andre lande. Du skal kende de lokale love, priser, materialer, leverandører og meget mere.
Nøglen til at renovere din ejendom er at planlægge hele processen effektivt og finde de rigtige leverandører.
At gå i gang med et renoveringsprojekt er både en udfordrende og givende oplevelse. Men i modsætning til at bygge et nyt hjem, starter du ikke med et blankt ark, når du renoverer.
Det betyder, at det kan være mere komplekst at renovere et hus, og at der kan opstå uforudsete problemer og udgifter, så det er vigtigt at være godt forberedt for at få et vellykket projekt.
Det kan være udfordrende at renovere en ejendom, og man ved aldrig helt, hvad der er i den væg, man vil rive ned. Få en professionel involveret for at undgå problemer og uønskede ekstraudgifter!
5) Hvordan laver man forbedringer i hjemmet?
Først og fremmest, hvad er boligforbedringer? Du har måske set hashtagget #homeimprovement på de sociale medier sammen med billeder af smukke hjem.
Boligforbedringer kan være mange typer projekter, der gør dit hjem bedre, større, mere moderne eller mere i din egen smag.
En lille eller stor renovering af din bolig kan være med til at få dig til at føle dig mere hjemme, hvilket vil resultere i, at du får et mere behageligt miljø, som du kan nyde at bo i.
Forbedringer af hjemmet kan omfatte:
- Nye vindueslister
- Modernisering af dit hjem
- Maling af vægge eller døre
- Reformering af køkkenet
- Ombygning af et ældre badeværelse
- Polering af gulve
- Udskiftning af fliser
Vi tilbyder håndværkerydelser på Costa del Sol, så vi vil med glæde hjælpe dig med at forbedre dit hjem, uanset hvor stort eller lille dit projekt måtte være.
6) Har du brug for hjælp til at kommunikere med spanske virksomheder?
De basale ting, man altid har brug for, er nemme at klare i ens eget land, hvor man kender sproget og skikkene, men det er noget andet i et fremmed land som Spanien.
Har du brug for hjælp til at oprette en bankkonto, få internet i dit hjem, ringe til dit telefonselskab eller kommunikere med dit rengøringsfirma, havearbejde, poolfirma eller andre udbydere?
Vi har været der, hvor du er. Vi forstår virkelig din kamp. Så vi er her for at gøre dit liv i Spanien lettere. Vi kan hjælpe dig med formidlingsydelser på engelsk, fransk og dansk. Vi kan også hjælpe dig med at finde de rigtige mennesker at arbejde sammen med til eventuelle fremtidige projekter. Når man ikke taler samme sprog, tager det MEGET tid og energi.
LookHome MS er her for at undgå dette problem og give dig ro i sindet. Jonathan har boet rundt omkring i verden hele sit liv og i Spanien i de sidste 5 år, han taler fransk, engelsk og spansk, mens Line kan hjælpe kunder fra Danmark og andre skandinaviske lande.
