1) Qu'est-ce que la gestion immobilière ?
Le principal objectif de l’embauche d’un gestionnaire de propriété ou d’une société de gestion immobilière est de protéger votre maison ou votre investissement immobilier. En faisant inspecter régulièrement votre propriété, vous avez plus de chances de :
- Éviter les cambriolages
- Éviter les squatteurs (personnes occupant votre propriété sans autorisation)
- Éviter les dommages à la propriété
- Découvrir tout problème à temps pour le réparer
- S’assurer que les locataires respectent leur accord (entrée/sortie, loyer, bon état du bien)
Si, par exemple, vous avez acheté une propriété sur la Costa del Sol, dans le sud de l’Espagne, vous devrez entretenir régulièrement votre appartement, maison de ville ou villa pour vous assurer que tout est en ordre.
En tant qu’expert sur place, un gestionnaire de propriété sert aussi de présence locale pour les propriétaires non résidents. Lorsque le propriétaire d’un bien vit dans un autre pays que celui où se trouve sa propriété, il n’est pas toujours disponible ni en mesure de gérer les problèmes qui surviennent. Un gestionnaire de propriété peut prendre en charge ces tâches pour eux, telles que :
- Communiquer avec les locataires
- Communiquer avec la banque, un avocat ou un « gestor » (comme on dit en Espagne)
- S’assurer que le système de sécurité et l’alarme fonctionnent
- Gérer les invités non désirés, qu’il s’agisse de personnes ou de nuisibles
- S’occuper de toute autre urgence
- Gérer tout ce qui concerne la propriété nécessitant une présence physique et/ou une connaissance de la langue locale
Nous réalisons des inspections hebdomadaires, bimensuelles et mensuelles de votre propriété sur la Costa del Sol. Nous vérifions votre maison et faisons appel à des prestataires fiables pour effectuer les réparations nécessaires ou l’entretien général. En tant que société de gestion immobilière, LookHome MS garantit que votre propriété est maintenue dans le meilleur état pour votre arrivée ou celle de vos locataires sur la côte.
2) Qu'est-ce que l'entretien immobilier ?
L’entretien immobilier est un aspect crucial de ce que propose une société de gestion immobilière. Comme les propriétaires sont souvent loin de leur deuxième résidence, il peut être très frustrant et préoccupant de rencontrer des problèmes sans pouvoir intervenir. Certains problèmes peuvent rapidement s’aggraver ou coûter cher s’ils ne sont pas traités immédiatement. C’est pourquoi il peut être indispensable d’avoir un gestionnaire sur place pour inspecter, entretenir et réparer rapidement la propriété.
Les demandes d’entretien immobilier peuvent inclure, sans s’y limiter :
- Appareils électroménagers cassés
- Nuisibles indésirables
- Infiltration d’eau
Nous comprenons mieux que quiconque l’importance de bien prendre soin de votre maison. C’est pourquoi nous travaillons avec des prestataires qualifiés et experts dans leur domaine. Nos partenaires sont des entreprises fiables, compétentes et de confiance, avec lesquelles nous avons collaboré pour de nombreux clients internationaux sur la Costa del Sol.
3) Comment fonctionne la garde des clés ?
La garde des clés est une responsabilité fondamentale pour toute société de gestion immobilière. Cela inclut de détenir une copie des clés du propriétaire afin d’effectuer toutes les tâches de gestion et d’entretien immobilier mentionnées ci-dessus.
Cela est nécessaire pour pouvoir s’occuper de la propriété lorsque le propriétaire est dans son pays d’origine. Le gestionnaire de la propriété sera souvent chargé d’ouvrir et de fermer la propriété ainsi que d’activer/désactiver l’alarme pour permettre l’entrée des locataires, le nettoyage, l’entretien de la piscine, le jardinage et d’autres services nécessitant une présence sur place.
Les propriétaires ne confient pas les clés de leur maison à n’importe qui, c’est pourquoi la confiance est l’aspect le plus important de la garde des clés. Il s’agit également de communiquer, d’assister au service clientèle, de servir d’intermédiaire entre les propriétaires et les prestataires, et de fournir des mises à jour régulières aux propriétaires en signalant tout ce qui semble inhabituel.
4) Comment démarrer un projet de rénovation ?
Envisagez-vous une rénovation immobilière pour améliorer la valeur de votre investissement ? Rénover une propriété sur la Costa del Sol peut être complexe, surtout si vous devez naviguer dans les lois et coutumes locales. Notre société de gestion immobilière peut vous guider à travers le processus, en vous assurant :
- Expertise locale : Connaissance des réglementations et des meilleurs matériaux pour le climat.
- Gestion de projet : Coordonner efficacement le processus de rénovation pour éviter les tracas inutiles.
Planifier votre rénovation avec soin peut vous offrir une expérience enrichissante. Que ce soit pour une simple modernisation de cuisine ou une rénovation complète, nous sommes là pour vous aider.
5) Comment améliorer sa maison ?
Tout d’abord, qu’est-ce que l’amélioration de la maison ? Vous avez peut-être vu le hashtag #homeimprovement sur les réseaux sociaux accompagné de photos de maisons magnifiques.
Les améliorations de la maison peuvent inclure de nombreux types de projets visant à rendre votre maison meilleure, plus grande, plus moderne, ou plus à votre goût.
Rénover votre propriété, qu’il s’agisse de petits ou grands travaux, peut vous aider à vous sentir plus chez vous, ce qui vous permettra de profiter d’un environnement plus confortable.
Notre société de gestion immobilière propose une gamme de services pour vous aider à rendre votre propriété plus agréable :
- Nouveaux encadrements de fenêtres
- Modernisation de votre maison
- Peinture des murs ou des portes
- Rénovation de la cuisine
- Réaménagement d’une ancienne salle de bain
- Polissage des sols
- Changement des carreaux
Nous proposons des services de bricolage sur la Costa del Sol, et nous serons heureux de vous aider à améliorer votre maison, quelle que soit la taille de votre projet.
6) Avez-vous besoin d'aide pour communiquer avec les entreprises espagnoles ?
Les tâches simples que vous gérez facilement dans votre propre pays, où vous connaissez la langue et les coutumes, deviennent plus compliquées dans un pays étranger comme l’Espagne.
Avez-vous besoin d’aide pour ouvrir un compte bancaire, installer Internet dans votre maison, appeler votre opérateur téléphonique ou communiquer avec votre entreprise de nettoyage, de jardinage, de piscine ou d’autres prestataires ?
Nous comprenons parfaitement vos difficultés, car nous sommes passés par là. Nous sommes là pour simplifier votre vie en Espagne. Nous pouvons vous aider avec des services d’intermédiaire en anglais, français et danois. Nous pouvons également vous aider à trouver les bonnes personnes pour tout projet futur. Ne pas parler la même langue prend beaucoup de temps et d’énergie.
Avec plusieurs années d’expérience en Espagne, notre équipe comprend les défis que vous rencontrez et s’engage à rendre votre vie plus facile.
Contactez-nous pour plus d'informations
Si vous avez d’autres questions sur nos services de gestion immobilière ou si vous avez besoin d’une assistance personnalisée, n’hésitez pas à nous contacter. Chez LookHome MS, nous nous engageons à vous offrir le plus haut niveau de service et de soutien.
